38319.33㎡工业用地土地使用权及地上建筑物[共21项建筑物，其中7项已办产权证，14项未办理相关产权证]以及
一、拍卖标的：位于环江毛南族自治县城西工业园区宗地面积为38319.33㎡工业用地土地使用权及地上建筑物[共21项建筑物，其中7项已办产权证，14项未办理相关产权证]以及地上变压器整体价值。
标的物详情：该标的物位于环江毛南族自治县城西工业园区宗地面积为38319.33㎡工业用地土地使用权及地上建筑物[共21项建筑物，其中7项已办产权证，14项未办理相关产权证]以及地上变压器整体价值。其中①工业用地土地使用权一宗，宗地面积为38319.33㎡，证号为环江思恩国用(2011)第320号，权利人为广西环江佳和木业有限责任公司，坐落于环江毛南族自治县思恩镇城西工业园区，不动产单元号为7GB00002W00000000，权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让，用途为工业用地，有效期为自2011年10月14日起至2061年10月13日止。②地上建筑物22项，其中已办理产权证的有7项，分别为主车间，建筑面积为5280㎡，钢架结构，产权证号环房权证思恩字第00023316号；食堂、机修房，建筑面积分别为286.59㎡、141.83㎡，混合结构，两项建筑物同一产权证，产权证号环房权证思恩字第00023317号；单板车间，建筑面积2240.29㎡，钢架结构，产权证号环房权证思恩字第00023318号；成品仓库，建筑面积1943.89㎡，钢架结构，产权证号环房权证思恩字第00023319号；宿舍1建筑面积508.25㎡共一层，宿舍2建筑面积1804.4㎡共5层，混合结构，两项建筑物同一产权证，产权证号环房权证思恩字第00023320号。另，未办理相关产权证的有14项，分别为旋切车间（540㎡）、装车棚（410㎡）、生产车间（1425㎡）、单板车间延长（741㎡）、单板车间延长与主车间通道（577.8㎡）、锅炉车间（1170㎡）、主车间延长（320㎡）、热压车间（640㎡）、卫生间（110㎡）、停车棚（432㎡）、门卫室（33㎡）、建筑物1（780㎡）、建筑物3（516㎡）、建筑物4（645㎡）共计14项未办理相关产权证的地上建筑物，详情详见评估报告明细表。③机器设备2台变压器，规格型号为S11-M-160、S11-M-400的变压器各一台、规格型号为200KVAR的无功补偿柜（配电系统）一台，及变压器相关配套设备设施。详细情况以标的物现状为准。
特别提示：（1）以上设备及建筑物以实际现状为准，因技术原因，无法确认拍卖标的物是否含有隐藏瑕疵。法院不对其材质、品质作出一切保证承诺，有意者请实地查看验样，若参拍则视作对拍品所有瑕疵均仔细地了解并接受。
（2）本次拍卖只拍卖土地使用权、地上建筑物21 项、机器设备（变压器2台及配电系统整体设施），其他机器设备设施或其他动产均不在本次拍卖范围内。另，评估报告中所评估的地上建筑物共22项，其中第20项建筑物2（承租人建）不在本次拍卖范围内，评估价格11400元，起拍价已扣除该项建筑物的评估价。请意向竞买人现场勘查、了解确认标的物现状。
（3）上述所拍卖的财产部分场地有租赁情况，但经审查租赁合同，租赁合同均在土地使用权及地上建筑物办理抵押登记之后所签订的。具体租赁情况详见租赁合同。
标的物定价方式：评估公司评估及当事人议价（广西环江佳和木业有限责任公司）。
第二次拍卖竞价时间：2025年12月15日10：00至2025年12月16日10：00止（延时的除外）。
第二次拍卖起拍价：16498160元，保证金：3250000元，增价幅度：5000元。
三、竞买人条件及网上报名相关问题：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有实名认证的支付宝账户。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向环江毛南族自治县人民法院填写“网拍授权委托书”并办理相关委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到环江毛南族自治县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不合乎条件参加竞买的，由竞买人自行承担对应的法律责任。如多人共同购买该拍卖标的物的，需在竞买开始前二十四小时向法院办理委托手续。
与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍。优先购买权人应在拍卖日前五个工作日内至本院执行局办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续。
四、咨询、展示看样的时间与方式:本标的仅委托广西祥枫信息咨询服务有限公司代为进行推介及展示，对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。本次拍卖标的自公告之日起至竞拍结束前接受咨询，咨询联系人:韦经理、陈经理，具体咨询时间:周一至周五（节假、双休日除外），每天上午8:30至12:00，下午15:00至18:00），看样需提前预约，看样时间依据预约情况由辅拍机构统一安排，法院不再另行安排看样时间。
五、竞价规则：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、对于上述标的物的权属有异议者，请于拍卖日七日前与本院联系。本案当事人及该标的物共有人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。
1、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，系现状拍卖，没办法保证出现的潜在的质量、瑕疵、缺陷、损坏等问题，本院不承担任何瑕疵担保责任，实物以交付时现状为准。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。有关产权证照的办理及过户、相关税费及手续的办理及其他限制易措施（如土地出让金的缴纳等）事项均由竞买人自行了解并承担对应的后果。因存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不做过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
2、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因网络拍卖本身形成的税费，依照有关规定法律、行政法规的规定，由相应主体承担。如果存在原权利人负担的部分由买受人先行垫付的，买受人自收到法院出具的执行裁定书之日起三十日内，持有效支付凭证（出让方完税证明）至本院申报退款，逾期视为自愿负担。
如住宅现状尚未具备条件，无法缴纳相关税费的，在买受人收到法院出具的执行裁定书后，法院按房屋现状交接房产，待房屋具备条件后所产生的税、费等相关联的费用均由买受人自行承担。
3、关于土地变性（集体土地转为出让土地或商品房用地、划拨土地转为出让土地或商品房用地）部分的税金和费用，全部由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关联的费用自理，有几率存在的物业、水、电等欠费由买受人自行协商解决，请竞买人在竞买前自行到有关部门咨询确认，并计入竞买成本。
4、本次拍卖不包含房屋内可移动的家具家电等动产，但实际使用人不能损坏房屋墙体、门窗、地板、电线等固定装修，一定要保持住宅现状。具体交付时间以法院工作进度为准。
八、竞买人违约责任：买受人以最高价竞得房产后，应按本公告的期限要求将拍卖成交余款交至本院，逾期不交或者悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。本院裁定重新拍卖后，原买受人不得参与拍卖。如重新拍卖的价款低于本次拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，如保证金数额不足以交纳的，原买受人需要补交，拒不补交的，本院将强制执行。
九、拍卖保证金、拍卖款项支付方式和账号：拍卖竞价前网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应交的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。竞得者（即买受人）竞得后应在网络竞价结束后10日内将拍卖余款交入法院指定账户（户名:环江毛南族自治县人民法院执行案款专户（2025）桂1226执231号-广西环江佳和木业有限责任公司，账号:2，开户行:中国邮政储蓄银行股份有限公司环江县支行）。并在五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到环江毛南族自治县人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。逾期未支付完毕拍卖尾款的，按悔拍处理。
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相比来说较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人依据自己情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十二、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十三、竞买人在拍卖竞价前请务必登陆竞拍界面仔细阅读本院发布的《竞买须知》及《网络拍卖标的情况说明表》。看样当天到达标的物，竞买人对拍品过程中有任何疑问可当面咨询现场工作人员。
标的详情、竞买人条件咨询、竞买流程咨询、实地查看标的等咨询辅助拍卖机构广西祥枫信息咨询服务有限公司韦经理、陈经理。
案件执行咨询、优先竞买资格申报等联系：0778-8821963何法官。联系地址：环江毛南族自治县人民法院执行局。
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